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这个冬天好像“不太冷”。记者从北京市气候中心了解到，和往年相比，今年的冷空气“势力”较弱，北京度过了1961年以来“最热”11月。另根据气象数据统计，2024年11月1日-12月22日，能代表“北京温度”的南郊观象台平均气温为4.9℃，为数据检索到的同期“最热”。近日有网友在社交媒体上表示，近期气温体感偏暖，好奇各个公园冰场何时能够开放。对此，新京报记者采访了多个往年开放冰场的北京公园。多个公园表示，受气温偏高影响，冰雪场仍未向公众开放，具体开放时间还需视气温情况再定。什刹海冰场：目前不具备测冰条件记者从什刹海冰场运营方蓟城山水了解到，什刹海冰场预计明年1月上旬上冰，具体时间取决于天气情况。相关负责人介绍，目前前后海十几个点位都不具备测冰条件，“以我们往年的经验，得晚上-10℃以下，白天温度0℃以下，持续数日，才能达到上冰的条件。现在白天有六七摄氏度，开不了。”他表示，运营方在关注每日天气情况，等到湖面冰层达到规定厚度，并通过西城区体育局验冰合格，就可对外开放，“1月上旬希望会大一些。”这位负责人还告知，今冬的什刹海冰场将增加新活动，并同步开放市集庙会，冰场及湖心岛地区还将有新的灯景布置，市民可期待。北海公园：湖面上还有没结冰区域北海公园工作人员告诉记者，冰场不存在“延期”开放一说，因为每年冰场开放并不是固定日期，都是根据冰层厚度决定的。冰层要达到15厘米厚，才算达到运营标准。相对来说，冰场关停时间则相对固定，每年约为立春节气前后。记者查询发现，近三年冬天，北海公园开放冰上活动的时间分别为2022年1月12日、2022年12月29日、2023年12月28日。“不过今年气温确实偏暖。去年12月20日左右，湖面冰层厚度已经接近15厘米，但今年湖面上还有没结冰的区域，没有达到预期的厚度。”这位工作人员说。北海公园自古就有“冬宫”之美称，据史料记载，北海历史上有“冰嬉之制”，慈禧太后曾在冬季到北海观看冰嬉表演，光绪帝曾在北海太液池上乘坐冰橇，享受冬趣。去年12月29日，皇家冰嬉在荷花湖冰场上演。工作人员介绍，目前北海公园已做好了冰场运营方案的前期准备，策划了相关活动，工作人员已做好了冰车维护等准备工作。但冰场开放时间取决于天气情况，需等冰层厚度达到15厘米，请游客再耐心等待一段时间。颐和园：冰层符合开放要求后才能开放颐和园冰场是北京市区内最受欢迎的天然冰场之一，从高处俯瞰，偌大的冰面上游人如织，在十七孔桥和廓如亭的映衬下非常壮观。以古建为背景，颐和园冰场非常“出片”。大家对其开放时间也尤为关注。记者查询了解到，受去年12月中旬连续低温影响，昆明湖进入“速冻模式”，冰层厚度超过15厘米，冰面质量和开放条件整体优秀，所以去年12月29日颐和园冰场就开放了。今年冰场何时可以开放？记者拨打了颐和园游客服务电话，工作人员称，今年冰场开放时间尚未确定，具体要看天气情况，冰层符合开放要求后才能开放。记者注意到，2021年-2022年冬季，颐和园冰场开放的时间就不是2021年12月底，而是2022年1月10日。多个冰场：开放时间将视气温情况再定圆明园冰雪季系列活动历年来受到北京市民游客的喜爱。作为市内开放冰雪活动的主要公园之一，圆明园欢乐冰雪季活动期间将开设冰场和雪场活动区域。去年，圆明园开放的最大的一处户外冰场福海景区冰场面积约8万平方米。圆明园管理处有关工作人员表示，由于气温的原因，今冬公园内冰雪场开放时间受到了影响。“今年冰雪场的开放时间要比去年晚一些，具体开放时间还得视气温情况再定。”陶然亭公园冰场历史悠久，自1994年起，公园每年利用湖面形成的天然冰场，为市民游客提供冬季娱乐健身场所。陶然亭公园工作人员告诉记者，冰场具体开放时间需要根据接下来两周的天气而定，冰层达到15厘米，冰场才可以开放。去年，位于紫竹院公园大湖的冰场面积达到2.5万平方米，划分出滑冰场、游乐场等多个区域，在这里可以看到各路民间高手在冰上竞技。紫竹院公园工作人员告诉记者，今年的雪场活动正在筹备中，冰场开放时间要依据天气情况，看冰层厚度，最后通过验收才能开放，目前正在做前期准备工作。■ 相关新闻11月北京气温为1961年以来历史同期最高11月4日，北京进入气象学意义上的冬天，较常年偏晚。气象部门解释，今年北京10月下旬中期至11月初气温较常年明显偏高，使得今年入冬日期偏晚。冬日不仅姗姗来迟，也没有了往年的“威严”，此后至今的气温始终偏高。记者从北京市气候中心了解到，今年我们度过了过去63年以来“最热”的11月。北京市气候中心数据显示，2024年11月，北京地区平均气温为6.5℃，比常年同期偏高3.0℃，为1961年以来历史同期最高。气候专家分析称，今年11月，欧亚中高纬地区以纬向型环流为主，我国东部和北部地区上空受明显的500hPa位势高度场正距平控制，西伯利亚高压强度总体偏弱，导致冷空气活动偏弱。虽然11月北京地区出现两次寒潮天气，但冷空气势力较弱，总体影响有限，气温快速回升，导致11月气温明显偏高。此外，有气象专家介绍，11月1日至12月22日，能代表“北京温度”的南郊观象台平均气温为4.9℃，为数据检索到的同期“最热”。但12月是否会成为下一个“最热”，仍需继续观察实际的天气状况。不过，这个冬天未必一直呈现“偏暖”势头。从京津冀地区中长期气候预测来看，预计今年冬季将呈现出“前冬偏暖、后冬偏冷”的特征，前冬冷空气势力整体偏弱，后冬冷空气逐渐开始活跃。新京报记者 张璐 吴为 王景曦 戴轩SourcePh" style="display:none"。关于这个话题，Safew下载提供了深入分析
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超大阳台、270°飘窗、超100%得房率……开发商近来掀起得房率大比拼，购房者对于新楼盘到底有多少使用面积也更加在意。事实上，去年住建部提出建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，有的城市诸如广州、深圳放宽了层高、阳台等指标，为提高得房率创造了条件；有的城市通过对架空层等公共空间不计容的新规，减少了公摊面积。这些城市也陆续出现了130%、110%等超高得房率的住宅产品。那么，超高得房率意味着什么？各地容积率新规出台对得房率有哪些影响？购房者在买房时，应重点关注哪些层面？针对这些热问话题，新京报记者采访了业内专家。北京：鼓励设置“开敞阳台”“风雨连廊”今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义区、石景山区等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。“目前，北京很多区出现了得房率高的新房，得房率较高的项目多集中在顺义区，部分楼盘得房率做到了100%以上。北京开发商的做法主要是通过设备平台、阳台露台、飘窗的赠送面积来实现的。这也是基于中央提出的优化增量的政策精神，北京也调整和放宽了住宅设计的规定，着力提高新房品质。”合硕机构首席分析师郭毅表示。事实上，北京市出台的住宅设计新规正在改变着新房住宅产品市场。11月22日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。“阳台通过错层设计实现了全赠送。”北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“龙湖观萃129平方米户型得房率做到了94%，其中，赠送面积可达20平方米，具体做法上，有7平方米的面积是飘窗全赠送，而阳台通过错层设计从而实现了阳台面积全赠送。”此外，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。值得一提的是，据公开资料，北京的华润幸福里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批。北京龙湖观萃项目相关负责人介绍：“北京龙湖观萃有近1000平方米的架空层和近1000平方米的景观风雨连廊，原先这些面积是需要计入公摊面积的，现在按照新出台《导则》，架空面积不计容，从而也是提高了得房率和居住的舒适度。”“北京近期出台的《导则》与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面积，提升了住宅的功能性和舒适性，也是未来住宅的发展方向。”上述负责人表示。各地新建筑标准助力超高得房率成“新风向”12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。事实上，2023年11月9日，广州施行新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《办法》），其中规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。在此《办法》发布后，广州市面上就不断有新产品通过增加不计容面积，如阳台、飘窗、设备间等，使得房子的实际使用面积得以增加。而广州新出让的地块新规中，又不断有新的地块突破这一规定，使得“超大阳台”变为可能，使得“赠送面积”变得更多，这也大大提高了房屋的得房率。不仅仅是广州，深圳、成都、贵阳、福州等城市相继出台了新建筑标准，综合各地的相似点，即对阳台、飘窗等空间进深等参数作出调整；对设备房、配电房、风雨连廊等公共空间不计入公摊面积等。以2024版《深圳市建筑设计规则》为例，新的修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4米，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米，“飘窗”面积将可加大一圈。此外，过去计入公摊面积的配电房、设备房、避难层、机房等公共空间在新规后列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。开发商怎么做出高得房率？对此，深圳新规后首批户型的代表项目前海未来城的相关负责人介绍：“以112平方米户型为例，这个户型得房率为96%，做到了赠送9个飘窗，主卧飘窗做成了‘L’形，新规后部分飘窗的进深也做到了0.8米，进深加大也意味着赠送面积也增多；同时，该户型还有南北两个大阳台，阳台进深含墙体做到了2.1米，阳台是属于半赠送面积的，而且北阳台是单独的可以作为灵动空间使用，所以整体下来户型的优势就是‘4房双阳台’‘5开间朝南’的设计，在销售中，总体下来，客户对这个户型，尤其是高得房率的设计也是表示满意的。”通过对市面上的项目分析，新京报记者也发现，超高得房率的项目一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上新规对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以今年市面上的产品呈现出高得房率的趋势。“从供给端来说，深圳新规对商品房供给造成比较大的影响，产品分化进一步加强，高品质产品更受市场欢迎；从市场端来说，这些超高得房率的项目在销售上会更胜一筹，一方面，这些项目的竞争优势会更强；另一方面，也相当于变相降低了房价，有利于项目的去化。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。2024年部分城市容积率新规●武汉（3月20日）符合条件的住宅套内阳台按照其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园●福州（6月28日）套内阳台面积半计容标准放宽，阳台最大出挑距离由1.8米提高到2.4米●广州（8月26日）套内阳台面积半计容比例由套内建筑面积的15%提高至20%，高品质住宅可以适当提高阳台占比允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，且飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米●杭州（10月31日）符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度符合要求的阳台容积率计算规则调整为按照阳台水平投影的1/2计算容积率●广州（11月9日）风雨连廊、景观亭廊以及公共空间的配套，都不用计入小区的容积率●北京（11月22日）架空层作为居民公共活动空间，建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率。当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。信息来源：亿翰智库新京报记者 徐倩SourcePh" style="display:none"